Un ravalement remet une façade en état : on examine le support, on le nettoie, on répare fissures et parties décollées, puis on applique une finition, peinture, revêtement imperméable ou nouvel enduit. En ordre de grandeur, comptez 30 à 60 euros par mètre carré pour un nettoyage suivi d'une peinture et 60 à 110 euros avec un nouvel enduit, pose comprise et avant aides.
Ordres de grandeur, avant aides. Un exemple chiffré et le poids de l'échafaudage sont détaillés dans notre guide des prix du ravalement.
Le diagnostic : ce que le façadier doit vérifier
Un devis sérieux part d'une visite. Sur place, l'artisan identifie d'abord le support : béton, parpaing enduit, brique, pierre de taille ou moellons. Il n'appelle pas les mêmes produits : un mur ancien en pierre ou en moellons doit pouvoir laisser s'échapper l'humidité, ce qu'un enduit ciment ou une peinture trop fermée empêche.
Il contrôle ensuite :
- l'adhérence de l'ancienne peinture, en grattant ou en tirant un ruban adhésif sur une zone quadrillée ;
- la tenue de l'enduit, en le sondant au marteau : une zone qui sonne creux est décollée et devra être piquée ;
- les fissures : leur largeur, leur forme et leur évolution. Un faïençage superficiel ou de fines fissures se traitent au ravalement ; une lézarde large, en escalier ou qui s'agrandit peut trahir un mouvement du bâtiment et relève d'abord d'un maçon ou d'un expert ;
- l'humidité : pied de mur, appuis de fenêtres, descentes d'eaux pluviales, débords de toit.
Nettoyer sans abîmer le support
- Le lavage à l'eau, à basse ou haute pression : la méthode courante sur enduit et béton. La pression doit être adaptée, faute de quoi elle creuse les joints et les enduits fragiles.
- Le nettoyage vapeur : efficace contre les salissures grasses, plus doux pour le support.
- L'hydrogommage : un abrasif très fin projeté avec peu d'eau, adapté à la pierre et aux briques. Le sablage classique, plus agressif, est à éviter sur les matériaux tendres.
- Le traitement antimousse : appliqué avant ou après le lavage, il détruit mousses, lichens et algues, qui reviendraient sinon en quelques saisons.
Le façadier protège fenêtres, sols et plantations, puis laisse sécher le mur avant toute réparation ou finition.
Réparer : fissures, enduit décollé, humidité
Les fissures fines sont rebouchées avec un mastic ou un enduit souple, ou simplement recouvertes par un revêtement capable de les ponter. Les fissures plus ouvertes sont élargies, nettoyées, garnies puis souvent armées d'une toile noyée dans le revêtement pour éviter qu'elles ne réapparaissent.
L'enduit décollé est piqué jusqu'au support sain, puis reconstitué dans un enduit compatible avec le mur. Si les zones à reprendre couvrent une grande part de la façade, il devient plus logique de refaire l'enduit en entier.
L'humidité se traite à la source : gouttière ou descente à réparer, terre trop haute contre le mur, remontées depuis le sol. Fermer un mur humide sous une finition étanche ne fait que déplacer le problème, qui ressortira sous forme de cloques ou de taches.
La finition : peinture, imperméabilisation ou enduit
- La peinture de façade : acrylique, siloxane ou minérale, en deux couches en général sur un support préparé. Elle protège et embellit une façade saine ou peu fissurée.
- Le revêtement d'imperméabilité : plus épais et élastique, il fait pont sur les fissures. Ces produits sont classés de I1 à I4 selon la largeur de fissure qu'ils peuvent couvrir : le devis doit indiquer la classe retenue.
- Le nouvel enduit : monocouche sur parpaing ou béton, enduit à la chaux sur maçonnerie ancienne pour laisser respirer le mur. Teinté dans la masse, il peut se passer de peinture.
Si les murs ne sont pas isolés, c'est le moment de se poser la question : l'isolant se place sous l'enduit ou sous un bardage, et l'échafaudage est déjà monté.
Démarches en mairie et en copropriété
- Déclaration préalable : elle est demandée dans la plupart des cas, selon la commune, et toujours si l'aspect de la façade change. Le plan local d'urbanisme peut fixer les teintes autorisées ; près d'un monument historique, l'architecte des Bâtiments de France donne son avis.
- Autorisation de voirie : nécessaire si l'échafaudage occupe le trottoir ou la chaussée.
- Ravalement périodique : certaines communes l'imposent (tous les dix ans à Paris) et peuvent adresser une injonction aux propriétaires.
- Isolation : depuis 2017, des travaux de ravalement importants obligent en principe à isoler en même temps, sauf impossibilité technique ou coût disproportionné.
- Copropriété : le ravalement se vote en assemblée générale, sur la base de devis présentés par le syndic. Le règlement de copropriété précise comment se répartit la dépense.
Le déroulé du chantier
- Dépôt de la déclaration en mairie et, si besoin, de la demande d'occupation de voirie.
- Montage de l'échafaudage, protection des abords, dépose des éléments fixés en façade.
- Nettoyage, traitement antimousse, temps de séchage.
- Réparations : fissures, piquage et reprises d'enduit, traitement des points humides.
- Finition en une ou plusieurs couches, puis repose des équipements et repli de l'échafaudage.
Pour une maison individuelle, comptez en général d'une à quelques semaines selon la surface, l'état du support et la météo.
Les aides mobilisables
🏠MaPrimeRénov' (si isolation) — Uniquement si le chantier comprend une isolation (toiture ou murs par l'extérieur). Une réfection ou un ravalement seuls n'y ouvrent pas droit. (Selon revenus et travaux)
📋TVA réduite à 10% — Taux réduit applicable aux travaux d'entretien et d'amélioration des logements de plus de 2 ans (hors rénovation énergétique). (10% d'économie)
🏛️Aides locales — Région, département et commune proposent souvent des subventions complémentaires. Renseignez-vous auprès de votre mairie et de votre conseil régional. (Variable selon la collectivité)
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un ravalement de façade au m² ?
En ordre de grandeur, 10 à 30 euros par mètre carré pour un simple nettoyage, 30 à 60 euros avec une peinture, 40 à 80 euros pour un revêtement d'imperméabilité et 60 à 110 euros pour un nouvel enduit, pose comprise et avant aides.
Comment savoir si une fissure de façade est grave ?
Une fissure fine et superficielle se traite lors du ravalement. Une fissure large, en escalier le long des joints, traversante ou qui s'agrandit avec le temps peut signaler un mouvement du bâtiment : faites-la examiner par un maçon ou un expert avant tout ravalement.
Faut-il refaire l'enduit ou simplement repeindre ?
Si l'enduit adhère bien et ne présente que des salissures et de fines fissures, un nettoyage suivi d'une peinture suffit. S'il sonne creux, se décolle ou s'effrite sur une grande partie de la façade, il faut le piquer et en refaire un nouveau.
Quelle peinture choisir pour une façade ?
Une peinture conçue pour l'extérieur, acrylique, siloxane ou minérale, choisie selon le support. Sur un mur ancien en pierre ou à la chaux, on privilégie une finition qui laisse passer la vapeur d'eau. Sur une façade fissurée, un revêtement d'imperméabilité est plus adapté.
Comment se vote un ravalement en copropriété ?
Le ravalement se décide en assemblée générale, à partir des devis présentés par le syndic. Une fois voté, il s'impose à tous les copropriétaires, qui en paient leur part selon la répartition prévue par le règlement de copropriété.
Combien de temps dure un ravalement de façade ?
Pour une maison individuelle, en général d'une à quelques semaines, selon la surface, l'état du support et la météo. Il faut ajouter en amont le délai d'instruction de la déclaration préalable, d'un mois en général.