Façade à Wasquehal (59290)
Wasquehal, dans la métropole lilloise, compte beaucoup de maisons de ville mitoyennes et de petits immeubles en brique rouge, comme une grande partie du Nord. Le climat océanique, frais et humide, et l'air urbain encrassent les façades. Un ravalement y consiste donc souvent à nettoyer et restaurer de la brique, plutôt qu'à peindre un enduit.
La brique se nettoie et se rejointoie avant de se peindre
La brique apparente vieillit bien tant que l'eau ne s'installe pas dans les joints. Le diagnostic commence donc par eux : un joint creusé, friable ou fissuré laisse entrer l'eau, et le gel fait ensuite éclater la surface des briques. Le rejointoiement, au mortier adapté, est souvent le poste principal. Le nettoyage se fait par hydrogommage ou par lavage à pression modérée ; un sablage agressif ou une haute pression mal réglée arrache la peau de la brique, qui devient poreuse. Peindre une brique saine la ferme et crée un entretien sans fin : la peinture se réserve plutôt aux façades déjà peintes. Un hydrofuge incolore peut protéger la brique, à condition de rester perméable à la vapeur d'eau.
Maisons mitoyennes : échafaudage et voisins
Pour une maison alignée sur la rue, l'échafaudage occupe presque toujours le trottoir : il faut une autorisation de voirie, demandée en mairie avant le chantier. Prévenez vos voisins, dont la façade devra être protégée. Ravaler deux maisons voisines en même temps permet parfois de partager l'échafaudage. Si la teinte des joints, des enduits ou des menuiseries change, une déclaration préalable est nécessaire ; le plan local d'urbanisme, ici intercommunal, peut fixer des règles d'aspect.
Le budget
En ordre de grandeur, 10 à 30 euros par mètre carré pour un nettoyage seul, et 30 à 60 euros pour un nettoyage suivi d'une peinture sur une façade déjà peinte, pose comprise. Le rejointoiement dépend de l'état des joints et doit être chiffré à part. Pour l'échafaudage et un exemple complet, voir le guide des prix du ravalement. Sur un logement de plus de deux ans, la TVA est de 10 %.
Comparer les devis
- La méthode de nettoyage et la pression prévue.
- Les joints : surface à dégarnir, type et teinte du mortier.
- La présence ou non d'un hydrofuge, et sa perméabilité à la vapeur.
- L'échafaudage, la protection des façades voisines et la demande de voirie.
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