Façade à Clamart (92140)
Clamart, en proche banlieue sud-ouest de Paris, réunit des immeubles en copropriété et de nombreux pavillons, dont certains anciens en meulière. Le ravalement ne s'y aborde pas de la même façon dans les deux cas : en immeuble, c'est d'abord une affaire de procédure ; en maison, une affaire de support.
En copropriété : du diagnostic au vote
- Un état des lieux : le syndic ou le conseil syndical fait examiner la façade, parfois par un architecte ou un maître d'œuvre qui rédige un descriptif commun à toutes les entreprises.
- La consultation : plusieurs devis établis sur ce même descriptif, comparables poste par poste.
- Le vote en assemblée générale, qui retient l'entreprise, le budget et le calendrier des appels de fonds ; la répartition suit le règlement de copropriété.
- Les autorisations : déclaration préalable, et autorisation de voirie si l'échafaudage occupe la rue.
Un ravalement important pose aussi la question de l'isolation des murs par l'extérieur, que la réglementation impose en principe, sauf impossibilité technique ou coût disproportionné : faites-la étudier avant le vote. Demandez enfin en mairie si un ravalement périodique est imposé dans la commune.
En pavillon : respecter le matériau
Un pavillon en meulière ou en brique se nettoie en douceur et se rejointoie à la chaux ; un pavillon enduit plus récent se lave, se répare, puis se repeint. Dans les deux cas, la teinte doit respecter le plan local d'urbanisme, et tout changement d'aspect passe par une déclaration préalable.
Le budget
En ordre de grandeur, 30 à 60 euros par mètre carré pour un nettoyage et une peinture, 60 à 110 euros avec un nouvel enduit, 110 à 250 euros avec une isolation par l'extérieur, pose comprise et avant aides. Sur un immeuble, l'échafaudage et d'éventuels honoraires de maîtrise d'œuvre s'ajoutent. Voir le guide des prix du ravalement. La TVA est de 10 % pour un ravalement sur un logement de plus de deux ans ; pour un pavillon, MaPrimeRénov' ne joue que si une isolation par l'extérieur est réalisée par un artisan RGE.
Comparer les devis
- Des devis établis sur le même descriptif, sans quoi les prix ne se comparent pas.
- Les réparations en quantités, mètres de fissures ou mètres carrés d'enduit, plutôt qu'un forfait.
- La durée de l'échafaudage et la protection des balcons et des parties communes.
- Les attestations d'assurance, dont la décennale si les travaux y sont soumis.
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