Façade à Maisons-Laffitte (78600)
À Maisons-Laffitte, un ravalement se prépare d'abord en mairie. La ville s'est développée autour du château de Maisons, monument historique, et de son ancien parc loti de villas au XIXe siècle. Selon l'adresse, votre maison peut se trouver aux abords de ce monument : renseignez-vous sur l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France avant de choisir une teinte ou un enduit, et consultez le plan local d'urbanisme, qui peut encadrer les couleurs et les matériaux.
Meulière, pierre, enduits anciens
Les villas anciennes de l'ouest parisien sont souvent bâties en meulière, en pierre ou en brique, avec des enduits à la chaux et des décors : bandeaux, encadrements, joints soulignés. Ces façades ne se traitent pas comme un pavillon en parpaing. Le nettoyage doit rester doux, à basse pression ou par hydrogommage ; les joints dégradés se refont au mortier de chaux ; un enduit ciment ou une peinture trop fermée empêche le mur de sécher, et finit par cloquer ou se décoller. Demandez à chaque façadier quel produit il prévoit sur chaque support, et pourquoi.
Le calendrier
Le climat francilien n'impose pas de technique particulière, mais il fixe la saison : la chaux craint le gel comme les fortes chaleurs, et se pose plutôt du printemps au début de l'automne. Ajoutez le délai d'instruction de la déclaration préalable, plus long quand l'Architecte des Bâtiments de France est consulté. Demander les devis plusieurs mois avant la saison laisse le temps d'ajuster le projet à ses remarques.
Le budget
En ordre de grandeur, 30 à 60 euros par mètre carré pour un nettoyage suivi d'une peinture, et 60 à 110 euros avec un nouvel enduit, pose comprise et avant aides. Une façade ancienne avec décors et joints à reprendre se situe plutôt dans le haut de ces fourchettes. L'exemple chiffré du guide des prix du ravalement détaille aussi le poids de l'échafaudage. Un ravalement sur un logement de plus de deux ans est facturé avec une TVA à 10 %, et certaines communes le subventionnent : posez la question en mairie.
Comparer les devis
- Le support identifié et les produits proposés pour chacun : chaux, silicate, peinture minérale.
- Le traitement des joints et des décors, chiffré à part.
- Qui monte le dossier de déclaration préalable et l'adapte aux demandes de l'Architecte des Bâtiments de France.
- L'échafaudage, sa durée et l'autorisation de voirie s'il occupe le trottoir.
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