Façade à Nevers (58000)
Nevers, au bord de la Loire, connaît des hivers plus froids que les régions proches de l'Atlantique, avec des gelées régulières. C'est le premier facteur local pour une façade : l'eau qui pénètre dans une fissure ou un enduit poreux gèle, gonfle et fait éclater la surface, hiver après hiver. La ville possède aussi un centre historique riche en monuments protégés, dont la cathédrale et le palais ducal.
Fermer la porte à l'eau avant le gel
Le diagnostic doit repérer les fissures, les zones d'enduit qui sonnent creux et les parties qui s'effritent, surtout en bas de mur et sous les appuis de fenêtres. Les fissures sont ouvertes, garnies et, si besoin, armées d'une toile noyée dans le revêtement ; un revêtement d'imperméabilité, classé de I1 à I4 selon la largeur de fissure qu'il peut couvrir, empêche ensuite l'eau d'y revenir. Sur une maison ancienne en pierre, on préfère un enduit à la chaux qui laisse le mur sécher : l'eau doit pouvoir ressortir, sinon le gel la retrouve.
Les règles du centre ancien
Aux abords des monuments historiques, le projet est soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France, qui peut porter sur la teinte, le type d'enduit ou les menuiseries. Le délai d'instruction de la déclaration préalable est alors plus long. Consultez aussi le plan local d'urbanisme, et demandez en mairie si une aide communale au ravalement existe.
La saison
Aucun enduit ni aucune peinture ne se pose par temps de gel, ni juste avant une nuit froide. La période utile va du printemps au début de l'automne ; un chantier repoussé à la fin de l'automne risque de s'interrompre en cours de route.
Le budget
En ordre de grandeur, 40 à 80 euros par mètre carré pour un revêtement d'imperméabilité sur façade fissurée, et 60 à 110 euros pour piquer et refaire l'enduit, pose comprise et avant aides. Un ravalement sur un logement de plus de deux ans bénéficie d'une TVA à 10 % ; MaPrimeRénov' ne s'applique que si vous isolez les murs par l'extérieur avec un artisan RGE. Exemple chiffré dans le guide des prix du ravalement.
Comparer les devis
- Le relevé des fissures et des zones creuses, chiffré en quantités.
- La classe du revêtement ou le type d'enduit retenu.
- La période d'intervention, et ce qui est prévu en cas de gel.
- Qui prépare le dossier pour la mairie et l'Architecte des Bâtiments de France.
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