Un ravalement de façade coûte, en ordre de grandeur, 30 à 60 euros par mètre carré pour un nettoyage suivi d'une peinture, 60 à 110 euros quand il faut refaire l'enduit, et 110 à 250 euros si l'on isole les murs par l'extérieur en même temps, pose comprise. Le bon niveau d'intervention dépend de l'état du support, qu'un façadier doit examiner sur place avant de chiffrer.
Ordres de grandeur, avant aides. L'échafaudage, la réparation des fissures, la hauteur du bâtiment et l'accès au chantier font varier la facture.
Lire sa façade avant de demander un devis
Une façade montre assez clairement ce dont elle a besoin. Quatre familles de symptômes reviennent sur presque tous les chantiers :
- Les salissures : voile gris ou noir dû à la pollution, taches vertes de mousses et d'algues sur les murs exposés au nord, coulures sous les appuis de fenêtres. Seules, elles relèvent d'un nettoyage, parfois suivi d'une peinture.
- Les fissures : un fin réseau de craquelures en surface n'a pas la même gravité qu'une fissure ouverte qui traverse l'enduit, ou qu'une lézarde en escalier qui suit les joints. Les premières se traitent au ravalement ; la dernière demande d'abord d'en chercher la cause.
- Les décollements : peinture qui cloque ou s'écaille, enduit qui sonne creux quand on le tapote, plaques qui tombent. Il faut alors retirer ce qui n'adhère plus avant toute finition.
- L'humidité : bas de mur foncé, auréoles, efflorescences blanches. Tant que la source n'est pas traitée (gouttière percée, remontées du sol, rejaillissement), un nouveau revêtement se dégradera vite.
Notez ce que vous voyez, façade par façade, et prenez des photos : elles aident l'artisan à préparer sa visite et vous permettent de comparer ce que chaque devis propose de traiter.
Du nettoyage à l'isolation : les niveaux d'intervention
- Nettoyer : lavage à l'eau, nettoyage vapeur ou hydrogommage, avec un traitement contre les mousses. Suffisant sur une façade saine, simplement encrassée.
- Nettoyer et peindre : après lavage et rebouchage des petites fissures, une peinture de façade redonne une teinte uniforme et protège le support.
- Imperméabiliser : sur une façade fissurée, un revêtement épais et souple fait pont sur les fissures et empêche l'eau d'entrer.
- Refaire l'enduit : quand l'ancien enduit est décollé ou très abîmé, on le pique jusqu'au support et on en applique un nouveau.
- Isoler en ravalant : un isolant est fixé sur les murs puis recouvert d'un enduit ou d'un bardage. C'est le chantier le plus lourd, mais le seul qui améliore le confort thermique.
Le détail de chaque étape est sur la page ravalement de façade, et les solutions de parement rapporté sur la page bardage.
Les démarches à ne pas oublier
- En mairie : un ravalement demande le plus souvent une déclaration préalable de travaux, selon les règles de la commune. Elle est indispensable si la teinte ou le matériau change. Le plan local d'urbanisme peut imposer un nuancier.
- Sur le trottoir : un échafaudage installé sur le domaine public demande une autorisation de voirie, à solliciter auprès de la mairie avant le début du chantier.
- Ravalement obligatoire : certaines communes imposent de ravaler périodiquement. À Paris, c'est tous les dix ans.
- En copropriété : le ravalement se vote en assemblée générale. Aucun copropriétaire ne peut le lancer seul.
- Isolation : depuis 2017, des travaux de ravalement importants obligent en principe à isoler en même temps, sauf impossibilité technique ou coût disproportionné. Le façadier doit vous dire si votre projet est concerné.
Quand programmer les travaux ?
Enduits et peintures de façade s'appliquent par temps sec, hors gel et hors fortes chaleurs : la saison des ravalements va en gros du printemps au début de l'automne. Les façadiers sont donc très sollicités dès les beaux jours.
Comptez aussi le délai d'instruction de la déclaration préalable, en général un mois, davantage en secteur protégé. Demander ses devis en fin d'hiver laisse le temps de comparer, de déposer le dossier et de réserver un créneau.
Comparer les devis de façadiers
- La surface : comment elle est mesurée, et si les ouvertures sont déduites.
- La préparation : méthode de nettoyage, nombre de mètres de fissures traités, surface d'enduit à piquer. C'est là que les devis diffèrent le plus.
- Les produits : nom et type de la peinture ou de l'enduit, nombre de couches.
- L'échafaudage et la protection des abords : compris ou facturés à part, et pour quelle durée.
- Les assurances : demandez les attestations en cours de validité avant de signer.
Notre guide des prix du ravalement détaille un exemple chiffré poste par poste.
Questions fréquentes
Combien coûte un ravalement de façade ?
En ordre de grandeur, 30 à 60 euros par mètre carré pour un nettoyage suivi d'une peinture, 60 à 110 euros avec un nouvel enduit et 110 à 250 euros avec une isolation par l'extérieur, pose comprise et avant aides. L'échafaudage et les réparations font varier la note.
Faut-il une autorisation pour ravaler sa façade ?
Le plus souvent oui : une déclaration préalable de travaux est demandée dans la plupart des communes, et toujours si la teinte ou le matériau change. Si l'échafaudage empiète sur le trottoir, il faut aussi une autorisation de voirie. Renseignez-vous en mairie.
Quelle différence entre ravalement et peinture de façade ?
La peinture n'est qu'une étape possible du ravalement. Un ravalement complet comprend le nettoyage, la réparation des fissures et des parties décollées, puis une finition, qui peut être une peinture, un revêtement imperméable ou un nouvel enduit.
Le ravalement de façade est-il obligatoire ?
Il l'est dans certaines communes qui imposent un ravalement périodique, comme Paris où il doit être fait tous les dix ans. Ailleurs, aucune fréquence n'est fixée, mais le propriétaire doit garder sa façade en bon état. Votre mairie vous dira quelle règle s'applique.
Existe-t-il des aides pour un ravalement de façade ?
Un ravalement seul bénéficie de la TVA à 10 % sur un logement de plus de 2 ans, et parfois d'une subvention de la commune. MaPrimeRénov' ne s'applique que si le ravalement s'accompagne d'une isolation des murs par l'extérieur réalisée par un artisan RGE.